BRATISLAVA – Zlepšujúca sa ekonomická situácia na Slovensku mala v roku 2015 pozitívny vplyv aj na realitný trh. Badateľné to bolo najmä v priemyselnom sektore. Upozornila na to realitno-poradenská spoločnosť CBRE Slovensko, podľa ktorej bol vlaňajšok vo viacerých ohľadoch prelomový a sľubný by mal byť aj tento rok.
„Zatiaľ čo po minulé roky bol lízingový trh v oblasti priemyselných nehnuteľností charakterizovaný premiestňovaním kapacít existujúcich spoločností do nových priestorov a predlžovaním existujúcich prenájmov, rok 2015 sa niesol v znamení vstupu nových nájomníkov na trh a expanziou existujúcich nájomcov. Priaznivý vývoj trhu a pozitívny výhľad prilákal na trh nových developérov a investorov,“ konštatovala spoločnosť.
Ukončenie výstavby 13 projektov prinieslo na trh nových 147.685 štvorcových metrov (m2) logistických a skladových priestorov. Hlavnú časť tvorila výstavba na mieru, takto sa trh navýšil o 115.369 m2 nových kapacít. Prenájom sa pohyboval na nezmenenej úrovni 3,30 až 4,20 eura za m2 mesačne. Primárne výnosy z prenájmu priemyselných nehnuteľností predstavovali 7,75 %, čo podľa CBRE odráža pozitívne trendy a nálady investorov.
Celkový priemyselný trh na Slovensku dnes podľa údajov poradenskej firmy zahŕňa 1,67 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov. Takmer polovicu z nich vlastnia tri hlavné developérske spoločnosti – Prologis, P3 a CTP Invest.
V rekordnej výške bola zaznamenaná celková lízingová aktivita. Z prenajatých takmer 400.000 m2 tvorili nové nájmy až takmer 70 %. Najvýznamnejšou mierou sa pod rast tohto segmentu podpísal 4. štvrťrok, v ktorom boli uzavreté prenájmy za 127.000 m2. V tomto období bola uzatvorená aj najväčšia transakcia minulého roka spoločnosti Faurecia, ktorá si vopred prenajala nové priestory v logistickom parku v Lozorne.
„Zvýšený dopyt expandujúcich a novoprichádzajúcich spoločností po nových priestoroch bol silnejší ako špekulatívna výstavba, čo viedlo k celkovému zníženiu neobsadených priestorov v priebehu minulého roka o 4,4 %. Koncom roka tak počet voľných priestorov v celoslovenskom meradle predstavoval len 3 % z ich celkového počtu,“ priblížil Tomáš Ostatník, zodpovedný za segment priemyselných nehnuteľností. Miera voľných priestorov bola ešte nižšia v Bratislave a jej širšom okolí, len 2,44 % existujúcich kapacít.
Pozitívny výhľad prognózuje CBRE aj pre rok 2016. Zvýšený dopyt po priestoroch predpokladá najmä zo strany spoločností, ktoré pôsobia v automobilovom priemysle. Priemyselný trh podľa nej výrazne ovplyvní najmä príchod automobilky Jaguar Land Rover, ktorá ohlásila začiatok výroby pri Nitre na rok 2018.
„V tejto súvislosti očakávame zvýšený dopyt po výrobných priestoroch, skladoch a logistike aj zo strany subdodávateľov pre Jaguar, ktorý by sa mal sústreďovať najmä v blízkosti diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R1 vzhľadom na dobrú dopravnú infraštruktúru, ale taktiež v lokalitách východného Slovenska s dobrou dostupnosťou pracovnej sily,“ povedal Ostatník. Aj tento rok by mal ostať podiel neobsadených kapacít na historicky minimálnej hranici a firma nepredpokladá zvýšenú špekulatívnu výstavbu.
Pre používanie spravodajstva Netky.sk je potrebné povoliť cookies