BRATISLAVA – Najsilnejším ťahúňom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami na Slovensku je automobilový priemysel, zvýšený záujem je tiež o priestory pre elektronický obchod.
Najviac skladov a hál je naďalej v okolí Bratislavy a Senca, atraktívnymi sa však postupne stávajú aj lokality na severozápade Slovenska. Veľký dopyt po priestoroch v okolí Nitry by mal priniesť príchod automobilky Jaguar Land Rover.
Ako dnes upozornila realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield, minulý rok na slovenský trh pribudlo 80.344 štvorcových metrov (m2) nových priestorov najvyššej triedy. Nová výstavba tak výrazne prekonala rok 2014 a dostala sa na úroveň roka 2012, ani zďaleka sa však nepribližuje silným rokom 2007 a 2008. Tento rok očakáva firma ešte väčší rast.
Neprenajatosť priemyselných priestorov totiž vlani dosiahla 3,3 %, pričom za zdravú hladinu sa považujú úrovne od 8 do 10 %. Do špekulatívnej výstavby sa podľa senior konzultanta spoločnosti Martina Hudáka developérom púšťať nechce. „Vždy sa budú investori aj developéri prikláňať k tomu, aby aspoň časť priestorov bola predprenajatá a zvyšok už je ľahké doprenajať,“ uviedol na dnešnej tlačovej konferencii v Bratislave.
V minulom roku bolo na Slovensku prenajatých celkovo 246.031 m2 výrobných a logistických priestorov, z toho 170.927 m2 tvorili nové nájmy. Najväčším ťahúňom trhu je automobilový priemysel s troma etablovanými a štvrtou prichádzajúcou automobilkou. Veľký dopyt je tiež po priestoroch pre maloobchod a e-shopy.
Hudák poukázal na to, že najzaujímavejším regiónom pre investorov je naďalej okolie Bratislavy a Senca, najmä pre dobrú dostupnosť a blízkosť okolitých krajín. „Stále je menej priestorov v severných a severozápadných častiach SR, čo si myslíme, že sa bude meniť. Vidíme zvýšený dopyt práve po priestoroch okolo diaľnice D1 až do Žiliny,“ priblížil.
V košickom regióne pôsobí podľa neho veľa výrobných spoločností. V prospech východu krajiny hovorí lacnejšia pracovná sila, výhodné podmienky pre získanie štátnej pomoci, ale aj zlepšujúca sa infraštruktúra. Najproblémovejšou časťou bez významnejších investícií a priemyselných priestorov zostáva aj z dôvodu zlej infraštruktúry stred Slovenska.
Novú výstavbu v nasledujúcich mesiacoch predpokladá Hudák v okolí Nitry, kde priestory kategórie A momentálne chýbajú. „Tam musí byť výstavba, aby sa nejako naplnili očakávania prichádzajúcich spoločností, ktoré budú potom zásobovať Jaguar Land Rover,“ avizoval.
Projektujú cesty a protihlukové steny v parku pre Jaguar
Vo fáze projektovania je momentálne cestná infraštruktúra Strategického parku Nitra, v ktorom bude stavať svoj závod automobilka Jaguar Land Rover. Po dokončení projektov bude nasledovať verejné obstarávanie na zhotoviteľa, ktoré stanoví cenu. „Výstavba by sa mala začať v roku 2017 a ukončenie očakávame v roku 2018,“ povedal hovorca ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Martin Kóňa. Súčasťou verejného obstarávania na cestnú infraštruktúru budú aj protihlukové steny. K ich dĺžke a výške sa zatiaľ hovorca vyjadrovať nechcel. „Technické riešenie vrátane výšky a dĺžky bude navrhnuté tak, aby sa dosiahla efektívna ochrana priľahlých obytných zón pred hlukovým zaťažením,“ povedal Kóňa a dodal, že cenu protihlukových stien stanoví súťaž. Podľa akustickej štúdie od spoločnosti Euroakustik by mali byť v dvoch výškach – 4,5 metra a deväť metrov. Samostatným investičným projektom spoločnosti MH Invest II, s.r.o. je dobudovanie križovatky v Mlynárciach.
Jaguar Land Rover by mal začať stavať svoj závod v tomto polroku. Územie pripravuje na výstavbu firma Strabag, ktorú vybrala dcérska spoločnosť ministerstva hospodárstva MH Invest rokovacím konaním bez zverejnenia. Hodnota zákazky je 147 miliónov eur s DPH. Strabag zabezpečí geologický prieskum, rôzne projektové dokumentácie, hrubé terénne úpravy vrátane odvodnenia okolitého územia, archeologického prieskumu a výstavbu inžinierskych sietí. V zozname povoľovaných stavebných objektov pre Strategický park Nitra, ktoré zaslal agentúre SITA prednosta Okresného úradu Nitra Marek Illéš, je napríklad prekládka plynovodu, výstavba dočasných inžinierskych sietí, prípojka vodovodu a splaškovej kanalizácie, dažďová kanalizácia, verejný vodovod či systém znižovania hladiny podzemnej vody. V konaní sú aj samostatné stavby automobilky – budovy, prevádzkové súbory, inžinierske stavby a ďalšie.
MH Invest získal od vlády osvedčenie na výstavbu strategického parku s plochou takmer 733 hektárov na území Nitry a priľahlých obcí Lužianky, Čakajovce a Zbehy vlani v júli. Automobilka Jaguar Land Rover plánuje preinvestovať 1,1 mld. britských libier (GBP) a vytvoriť na začiatku 2 800 pracovných miest. Závod by mal začať výrobu v roku 2018. V prvej fáze sa bude v nitrianskom závode automobilky Jaguar vyrábať 150 tisíc vozidiel ročne a cieľom je vyrábať až 300 tisíc automobilov.
Pre používanie spravodajstva Netky.sk je potrebné povoliť cookies