Dôležité kroky, ktoré treba premyslieť pred začatím stavby

Najdôležitejšie sú financie. Reálne premyslite finančné možnosti, urobte si rozpočtový plán a začleňte aj rozumnú rezervu. Počítajte s tým, že dôjde k navýšeniu zhruba o 10%.

Projekt a prípravné práce

Pripravenosť je základ úspechu. Vyberte šikovného architekta či projektanta a nechajte si spracovať podrobnú projektovú dokumentáciu od odborníka.

Ak chcete špecifický dom oslovte osobu, ktorá sa týmto typom stavby zaoberá. Zistite si, či spĺňate podmienky pre samotné začatie stavby, nechajte si spracovať dokumentáciu k domu vrátane inžinierskych sietí. Nezabudnite na prieskum prenikaniu radónu do objektu, musíte poznať základové podmienky v mieste stavby: geologický prieskum, hladinu spodnej vody.

Povolenie na začatie stavby

Než zavítate na úrad, vopred sa informujte, aké všetky dokumenty musíte mať. Dôležitý je doklad o vlastníctve pozemku, najlepšie ho zaistíte výpisom z katastra nehnuteľností. Predložte v troch kópiách aj projektovú dokumentáciu od autorizovanej osoby.

Musia byť vyriešený aj prístup na pozemok a napojenie na inžinierske siete. V tejto chvíli je vybraná aj dodávateľská firma. Pri rekonštrukcii staršieho domu je podstatné, či zasahujete do nosných konštrukcií domu, nutné je stavebné povolenie, alebo ak nie stačí ohlásenie.

Nedovoľte aby sa na vás dodávateľ priživoval

Dbajte na dobré referencie, zistite si o firme maximum informácií, pozrite sa na reálne stavby, preverte, či má dostatok skúseností.

Rozhodne využite aj služby právnika, ktorý pripraví návrh zmluvy ohľadne stavby domu. Dôležité je zamerať sa na zaistenie termínov a kvality dodania stavieb, aby dodávateľ nemohol stavbu predlžovať a jednoducho meniť kvalitu používaných vecí. Ďalej je dôležité ustrážiť si nastavenie ceny, aby ste neboli prekvapení povinnosťou platiť tzv. Práce naviac.

Dôležitá je poistka

Nezačínajte stavať bez poistenia. Pri uzatváraní zmluvy sa dôkladne zoznámte s tým, čo sa skrýva vo výlukách k poisteniu nehnuteľností. V prípade rekonštrukcie nezabudnite poistiť aj existujúce susediace stavby: záhradné domčeky, studne, oplotenie, bazén. 

Tiež myslite na poistenie zodpovednosti vlastníka budovy a pozemku. Pripoistením stavby chránite predovšetkým sami seba. Bez poistenia ani nezačínajte stavať či rekonštruovať. Poistnú čiastku voľte tak, aby zodpovedala skutočnej hodnote všetkých vecí na stavbe.

Realizácia stavby

Rozostavané domy sú terčom zlodejov a je ľahké sa do nich vlámať, preto nenechávajte na stavbe drahé veci. Alarmy sú nenápadné a nie sú závislé na elektrickej energii. Môžu vám na diaľku dať okamžite správu a zároveň zalarmovať bezpečnostnú službu, ktorá na miesto vyšle hliadku.