Ceny nehnuteľností rastú "zo dňa na deň". Kúpa domu či bytu sa stáva čoraz nedostupnejšou

Na cenovom vývoji mali výraznejší podiel ceny domov, tempo rastu cien bytov mierne spomalilo. Ako ďalej uvádzajú analytici Národnej banky Slovenska (NBS), predpokladaný mzdový vývoj v prvom štvrťroku bude mať negatívny vplyv na dostupnosť bývania.

Dopyt rastie, ponuka je obmedzená

Vývoj v sektore stavebníctva signalizuje pokračovanie slabšej ponuky nových nehnuteľností, čo môže napomôcť rastu cien nehnuteľností v blízkej budúcnosti.

V medziročnom porovnaní rástli ceny bývania o 15,5 %. Priemerná cena bývania vzrástla na začiatku roka o približne 77 eur za meter štvorcový a dosiahla úroveň 1930 eur.

Priemerná cena bytov sa zvýšila o 53 eur na 2179 eur za meter štvorcový. Oproti minulému štvrťroku rástli najrýchlejšie ceny jednoizbových a štvorizbových bytov.

Priemerná cena domov vzrástla o 102 eur za meter, pričom dosahuje úroveň 1471 eur. V porovnaní s minulým štvrťrokom to predstavuje rast 7,4 %, medziročne o 16,4 %.

Výhľady do budúcnosti nie sú priaznivé
Rozostavaných bytov bolo na konci decembra najmenej od prvej polovice roku 2018. Z finálnych údajov o výstavbe bytov za rok 2020 vyplýva, že počet dokončených bytov v druhej polovici roku vykompenzoval straty z prvej polovice.

Celkovo sa počet dokončených bytov za rok 2020 zvýšil o 6,5 %. Pohľad smerom do budúcna je však podľa analytikov centrálnej banky menej priaznivý.

Počet začatých bytov sa medziročne prepadol, s čím korešponduje aj medziročný pokles stavebných povolení. Pokles nájomného na začiatku roka spomalil na -3,6 % medzikvartálne.

Historicky minimálne úrokové sadzby
Úrokové sadzby sa nachádzajú naďalej v tesnej blízkosti historických miním. Analytici národnej banky zároveň pozorujú ku koncu roku 2020 a ešte viac aktuálne na začiatku roku 2021 zvýšenie tempa rastu vkladov domácností.

„V tejto chvíli sa na odbornej úrovni vedie polemika o tom, ako sa domácnosti so zvýšenými úsporami budú správať po ukončení protipandemických opatrení. Je rozumné predpokladať, že časť úspor sa premietne priamo do spotreby, časť pravdepodobne zostane v podobe dlhodobo zvýšených úspor,“ konštatujú analytici.

Významný podiel týchto úspor bude slúžiť ako podklad na investície, čo v našich podmienkach vo veľkej miere reprezentuje investovanie do nehnuteľností na bývanie. Dôsledkom takéhoto správania by mohol byť zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach.

„Riziká spojené s budúcim vývojom cien nehnuteľností považujeme za naklonené smerom hore,“ uzavreli analytici.