BRATISLAVA – Fakt, že ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo stúpajú a v niektorých regiónoch sa vyšplhali na úroveň vyššiu ako u našich susedov, už vieme. Ako sa však budú tieto ceny správať v najbližších mesiacoch a čo si o tom myslí odborník, sa dočítate v nasledujúcom článku. Hoci trh postupne doháňa predchádzajúce straty, ponuka nehnuteľností je najnižšia od roku 2021. Čo stojí za týmto vývojom a ako sa budú ceny vyvíjať ďalej?
Rok 2024 sa niesol v znamení postupného oživenia realitného trhu, pričom rast cien nehnuteľností v poslednom štvrťroku zrýchlil. Ponukové ceny rezidenčných nehnuteľností v období od októbra do decembra vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 3 %, zatiaľ čo v medziročnom porovnaní sú vyššie o 6,7 %.
Priemerná cena bývania za celý rok 2024 dosiahla hodnotu 2500 EUR/m², čo predstavuje nárast o 20 EUR/m² v porovnaní s rokom 2023. Tento vývoj naznačuje, že trh sa postupne spamätáva z poklesov predchádzajúceho obdobia, pričom rast bol najvýraznejší v druhej polovici roka.
K dobiehaniu prispel predovšetkým Bratislavský kraj, zatiaľ čo Banskobystrický a Žilinský kraj oživenie najviac tlmili. Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 EUR/m², čím sa dostala na úroveň 2895 EUR/m². Najvýraznejšie zdraželi jednoizbové byty. Ceny rodinných domov zaznamenali medzikvartálny nárast o 2,3 %, pričom priemerná cena vzrástla o 44 EUR/m² na 1978 EUR/m².
Najvýraznejší rast cien v Košickom a Banskobystrickom kraji
Po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v roku 2022 rástli ceny bývania vo všetkých regiónoch Slovenska. Najväčší nárast evidujeme v Košickom kraji (+6,5 %) a v Banskobystrickom kraji (+6,1 %). Naopak, najmiernejší rast zaznamenali Trnavský (+1,1 %) a Bratislavský kraj (+2,7 %).
V Košickom kraji je rast cien najvýraznejší v okrese Košice – okolie, najmä v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky. Zdražovanie v tomto regióne ovplyvnili aj rastúce ceny bytov v okrese Košice II. V Banskobystrickom kraji sú hlavnými faktormi rastu zdražovanie nehnuteľností v Banskej Bystrici a rast cien bytov vo Zvolene.
Najnižšia ponuka nehnuteľností od roku 2021
Objem ponuky nehnuteľností na bývanie sa v 4. štvrťroku 2024 dostal na najnižšiu úroveň od roku 2021. Počet inzerátov od polovice roka 2023 neustále klesá, s výnimkou druhého štvrťroka 2024. Medziročne sa ponuka znížila o 1,6 %. Cenový rast bol v novembri najintenzívnejší, pričom v decembri došlo k miernemu poklesu, predovšetkým v segmente rodinných domov. Ceny nehnuteľností sa tak dnes pohybujú približne na úrovni zo začiatku roka 2023.
Dopyt po úveroch na bývanie rastie
Prílev nových hypoték sa postupne zvyšuje s klesajúcimi úrokovými sadzbami, pričom v decembri 2024 sme zaznamenali najväčší prírastok úverov od začiatku roka 2023. Napriek tomu však celkové objemy úverov stále zaostávajú za úrovňou z predchádzajúcich rokov.
Rok 2024 tak môžeme hodnotiť ako rok postupného návratu realitného trhu do rastového trendu, hoci stále nedosiahol úrovne spred sprísňovania menovej politiky. Očakáva sa, že v prípade pokračujúceho poklesu úrokových sadzieb a stabilného ekonomického vývoja budú ceny nehnuteľností v roku 2025 naďalej mierne rásť.
Pre používanie spravodajstva Netky.sk je potrebné povoliť cookies