Stavebný sektor zápasí s útlmom: Druhý štvrťrok odhalil výrazný pokles dokončených bytov

Výrazné spomalenie dokončovania výstavby bytov pokračovalo druhý štvrťrok po sebe. Za apríl až jún sa tak skolaudovalo 4 363 bytov, počty dokončených bytov sa oproti vlaňajšku prepadli o 16,3 %. Medzi dokončenými bytmi prevažovali byty v rodinných domoch, tvorili podiel 65 %. Pri porovnaní v dlhodobom časovom rade bol aktuálny počet dokončených bytov najnižší spomedzi druhých štvrťrokov od roku 2020. 

Vývoj dokončenosti bytov bol v jednotlivých krajoch veľmi nerovnomerný, medziročný pokles zaznamenalo celkovo 5 z 8 krajov Slovenska. Počty kolaudácií sa najvýraznejšie, o takmer 60 %, prepadli v Košickom kraji a o viac ako 30 % v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Naopak, viac bytov ako pred rokom sa dokončilo v Prešovskom kraji, a to o viac ako 80 % a o vyše tretinu v Trenčianskom kraji.

Počty dokončených bytov však počas druhého štvrťroka až v 7 z 8 krajov SR dosahovali vyššie hodnoty ako v priemere rokov pred pandémiou Covid-19, v dvoch z nich dokonca o viac ako 40 %.

Dlhodobo dominantné postavenie v bytovej výstavbe má Bratislavský kraj, ktorý má štvrtinový podiel zo všetkých dokončených bytov v rámci SR. Napriek medziročnému poklesu prevyšoval počet dokončených bytov hodnoty predkovidového obdobia o 13 %.

Celkovo sa v 2. štvrťroku 2024 začalo stavať 4 619 nových bytov, bol to takmer rovnaký počet ako v rovnakom období minulého roka. Počet vydaných stavebných povolení však výraznejšie spomalil už vlani a aktuálne tohtoročné hodnoty zaostávali aj za päťročným predpandemickým priemerom o 11,3 %.

Z celkového počtu začatých bytov, tvorili byty v rodinných domoch podiel 48 %. Rodinnej bytovej výstavbe sa darilo horšie, v medziročnom porovnaní spomalila o takmer pätinu, a oproti priemeru rokov pred pandémiou až o dve pätiny.

Pri pohľade do regiónov Slovenska počty začatých bytov v rodinných či bytových domoch medziročne klesli v 6 z 8 krajov a súčasne v 2 krajoch dynamickejšie vzrástli. Až o vyše pätinu sa prepadol začiatok výstavby v Trnavskom, Prešovskom a Banskobystrickom kraji, naopak dvojnásobne viac bytov sa začalo stavať v Bratislavskom kraji a nárast bytových stavebných povolení o vyše 90 % evidoval aj Košický kraj.

V porovnaní s rokmi pred pandémiou, bol začiatok výstavby vo väčšine krajov pomalší, len v Žilinskom a Trnavskom kraji prevýšili hodnoty spred pandémie.

Súčasne ku koncu júna 2024 bolo na Slovensku rozostavaných takmer 80-tisíc bytových jednotiek, čo bolo len mierne menej ako pred rokom a súčasne o takmer desatinu viac ako v predpandemických rokoch.

Počty bytov a domov vo výstavbe medziročne rástli len v Žilinskom a Prešovskom kraji, v ostatných 6 krajoch klesli. V porovnaní s predpandemickým priemerom bola rozostavanosť vyššia až v 6 krajoch a nižšia len v dvoch, v Bratislavskom a Košickom kraji.

V súhrne za 1. polrok 2024 sa na Slovensku dokončilo 8 481 nových bytov, čo predstavovalo medziročný pokles o 13,4 %. Zároveň sa začalo stavať 8 469 bytov, čo bolo medziročne menej o 14,3 %. Z regionálneho hľadiska bola najvyššia dokončenosť v Bratislavskom kraji a najvyšší rozbeh výstavby v Žilinskom kraji.