BRATISLAVA - Výrazný tlak na trhu vytvárajú momentálne aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami.
Bratislavský trh s bytmi na prenájom zažíva mimoriadne napäté obdobie. Podľa odborníkov s príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték, dopyt po nájomnom bývaní prekonáva všetky rekordy, čo spôsobuje výraznejší rast cien.
Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb zostáva vlastné bývanie pre mnoho ľudí nedosiahnuteľné, čo ženie do prenájmu nielen študentov, ale aj mladých profesionálov a mladé rodiny.
"Aktuálny záujem o prenájmy v Bratislave je enormný. Na trhu sa dnes uplatnia aj byty, ktoré majú menšie alebo väčšie nedostatky, ako sú napríklad byty na vyšších poschodiach bez výťahu, byty v nevyhovujúcom stave alebo nepriaznivo orientované byty bez klimatizácie. Aj takéto byty si dnes nájdu svojich záujemcov a niekedy aj za ceny, ktoré prekvapia aj nás," hovorí Ján Hámorský, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Vista a dopĺňa: "Dôvodom sú stále ťažko dostupné hypotéky, aj keď kozmetické úpravy úrokových sadzieb v nedávnom období nastali a ďalšie úpravy sa očakávajú."
Výrazný tlak na trhu vytvárajú momentálne aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami. Nedostatok dostupného študentského bývania tak tlačí študentov do súkromných nájmov, čo ďalej zvyšuje dopyt a spolu s ním aj ceny.
Hámorský uvádza aktuálny príklad bytu z ponuky kancelárie, v lokalite pri novej autobusovej stanici Nivy. "Hoci je byt v pôvodnom stave s pôvodnými drevenými oknami, prechodnými izbami, plynovým kúrením starými gamatkami a bez balkónu, aj keď sme ho ponúkali v cene, ktorá bola podľa nás vyššia ako trhová, byt si našiel klienta v relatívne krátkom čase a bez zjednávania na cene. Klienti, v tomto prípade študenti, ocenili hlavne dostupnosť dopravných spojov, ktorá prebila všetky nevýhody."
V oblasti študentského bývania sa predpokladá, že prebiehajúce rekonštrukcie na viacerých internátoch by mohli ovplyvniť trh už počas prvých septembrových týždňov. Mnohí majitelia bytov, ktorí ponúkajú menšie nehnuteľnosti, sa čoraz viac zameriavajú na pracujúcich nájomcov, namiesto študentov. Tento posun môže byť motivovaný snahou o dosiahnutie vyššej stability a spoľahlivosti pri výbere nájomcov.
Zaujímavosťou je aj meniaca sa štruktúra nájomníkov v Bratislave. "Okrem tradičných slovenských nájomníkov z iných regiónov sa stále viac objavujú záujemcovia z východnej Európy, predovšetkým z Ukrajiny, Ruska a Bieloruska. Naopak záujemcovia z Európskej únie sú takmer neviditeľní, čo môže naznačovať hlbšie ekonomické a spoločenské trendy v regióne," naznačil Hámorský.
Pre majiteľov nehnuteľností súčasná situácia predstavuje príležitosť k vyšším zárobkom, ale pre nájomníkov to znamená nutnosť rýchleho rozhodovania a akceptácie vyšších nákladov na bývanie. "So začiatkom školského roka očakávame, že trh zostane dynamický, a to najmä vďaka pokračujúcim rekonštrukciám študentských internátov, ktoré môžu ešte viac ovplyvniť ponuku aj dopyt," uzatvára Hámorský.
Realitná sieť RE/MAX v Bratislavskom kraji zaznamenala k 31. augustu 2024 už 74 úspešne zrealizovaných transakcií prenájmov, čo je nárast oproti rovnakému obdobiu minulých rokov. Pre porovnanie, za celý rok 2023 dosiahla sieť 156 transakcií a v roku 2022 to bolo 83. Trend skracovania priemernej doby realizácie transakcií pokračuje, keď v roku 2022 táto doba činila 69 dní, v roku 2023 klesla na 52 dní a aktuálne dosahuje 51 dní.
Ceny prenájmov naďalej rastú. V roku 2022 sa priemerná cena za meter štvorcový pohybovala na úrovni 13,02 € u jednoizbových bytov, 10,82 € u dvojizbových a 10,00 € u trojizbových. V roku 2023 ceny vzrástli na 14,01 €, 11,84 € a 10,75 €. Tento rok ceny stúpli ešte viac, pričom jednoizbový byt stojí v priemere 15,45 € za meter štvorcový, dvojizbový 12,75 € a trojizbový 11,22 €. Okrem toho, najdrahší prenájom v tejto oblasti dosahuje až 1 500 € mesačne.
Pre používanie spravodajstva Netky.sk je potrebné povoliť cookies