Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2024 prešiel významnými zmenami, ktoré odrážajú širšie európske smerovania. Spoločnosť Colliers zverejnila správu s názvom "TOP 10 udalostí roku 2024", ktorá podrobne analyzuje kľúčové segmenty trhu – od investičnej aktivity cez kancelárske a priemyselné priestory až po retail a udržateľnosť.
Oživenie investícií a zmeny v kancelárskych priestoroch
Slovenský investičný trh zaznamenal postupné oživenie, pričom najväčší záujem bol sústredený na priemyselné a logistické nehnuteľnosti, ktoré dominovali v celkovom objeme investícií. Naopak, kancelárske priestory boli ovplyvnené neistotou, pričom pozornosť investorov sa sústredila na rekonštrukcie a projekty s potenciálom zvýšenia hodnoty.
Po dynamickej expanzii v roku 2023 sa trh administratívnych priestorov spomalil. Nová ponuka kancelárií v Bratislave sa obmedzila na dve budovy s rozlohou približne 7600 m². Miera neobsadenosti klesla, čo spôsobilo zvýšenie nájomného – prémiové priestory v centre mesta dosiahli 19 EUR/m²/mesiac, čo predstavuje medziročný nárast o 9 %.
Výzvy v priemyselnom sektore
Slovenský priemysel ostáva závislý na automobilovom sektore, ktorý čelil spomaleniu v celej Európskej únii. Významným faktorom boli problémy so zavádzaním elektromobilov. Napriek tomu sa na Slovensku pokračovalo vo výstavbe nových priemyselných objektov, pričom výraznú časť tvorili špekulatívne projekty.
Rozvoj maloobchodného sektora
Zvýšenie príjmov domácností podporilo spotrebu, čo malo pozitívny vplyv na maloobchodný sektor. To viedlo k záujmu developerov o rozširovanie nákupných centier. Príkladom je rozšírenie bratislavského Auparku o 9 999 m², ktoré prinieslo nové obchodné priestory a najväčšiu zelenú fasádu na Slovensku a v Českej republike s plochou 600 m².
Rezidenčný trh sa zotavuje
Po ochladení v dôsledku vysokých hypotekárnych sadzieb sa rezidenčný trh v roku 2024 oživil. Uvoľnenie sadzieb prispelo k zvýšeniu dopytu po bývaní, pričom ceny nehnuteľností zaznamenali stabilný rast medzi kvartálmi.
Trh práce a legislatívne zmeny
Na trhu práce sa objavili významné výzvy spôsobené odchodmi do predčasného dôchodku a obmedzenou ponukou pracovnej sily. Zvýšil sa prílev zahraničných pracovníkov, čo podporili legislatívne úpravy platné od 15. júla, ktoré zjednodušili zamestnávanie cudzincov z krajín mimo EÚ.
ESG a ekologické certifikácie
Ekologické certifikácie budov, ako LEED a BREEAM, zohrávajú čoraz väčšiu úlohu na trhu. Nájomcovia uprednostňujú ekologicky certifikované priestory, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti často vyžadujú značné investície na zachovanie atraktivity.
„Rok 2024 priniesol niekoľko zásadných zmien, ktoré signalizujú postupné zotavovanie trhu, no tiež zdôraznil dôležitosť inovácií a udržateľnosti,“ uviedla Andrea Lengyelová, odborníčka na ESG spoločnosti Colliers Slovensko. „Pokračujúci dôraz na ESG a zelené technológie jasne ukazujú, že budúcnosť trhu komerčných nehnuteľností je pevne prepojená so schopnosťou adaptovať sa na meniace sa podmienky.“
Pre používanie spravodajstva Netky.sk je potrebné povoliť cookies